Проверка истории обременений: защитите сделку от рисков.
Обременение — это ограничение прав собственника: ипотека, арест, рента, сервитут и другие юридические препятствия. Если не проверить историю объекта, сделка может быть оспорена, а покупатель — потерять деньги и недвижимость. Мы проводим полную проверку истории обременений и переходов права собственности. Это позволяет заранее увидеть скрытые риски и принять взвешенное решение.
Что входит в проверку истории обременений:
- Анализ записей ЕГРН. Смотрим все зарегистрированные обременения, даты их возникновения и снятия, основания и участников.
- История перехода прав. Выявляем частоту смены собственников, короткие периоды владения, подозрительные цепочки сделок.
- Судебные споры и исполнительные производства. Проверяем, есть ли открытые дела и аресты в базах судов и ФССП.
- Банкротство собственников. Анализируем сведения о банкротстве прежних и текущих владельцев — это частая причина оспаривания сделок.
- Особые режимы использования. Выявляем сервитуты, охранные зоны, ограничения по земле и градостроительному регламенту.
Какие проблемы обременений мы находим:
- Скрытые долги и аресты. Даже если в текущей выписке из ЕГРН обременений нет, мы смотрим историю: когда и почему они были, сняты ли они корректно.
- Цепочки быстрых перепродаж. Частая смена собственников за короткий срок — сигнал о возможных проблемах.
- Оспариваемые сделки. Если предыдущий переход права проходил в рамках банкротства или судебного спора, риск оспаривания растёт.
- Ограничения, не очевидные из описания. Сервитуты, зоны охраны, особые режимы использования земли — они могут сильно повлиять на эксплуатацию объекта.